Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
За последние годы, после присоединения новых территорий к Москве, облик Новой Москвы претерпел огромные изменения. Инфраструктура активно развивается, создаются новые транспортные развязки. Рост количества жилищных комплексов происходит пропорционально увеличению спроса на недвижимость в этом районе. А некоторые из компаний-застройщиков, способствующие созданию Новой Москвы, чрезвычайно интересны.
Отличительной характеристикой новых жилых комплексов Новой Москвы является инновационный подход к строительству и оригинальный дизайн. Компании-застройщики активно используют новейшие технологии и материалы в своих проектах и создают комфортные условия для жизни жителей.
В этом районе реализуются самые интересные проекты жилой недвижимости. Прежде всего, это новые жилые комплексы с малоэтажными домами, организованными в форме кварталов. Каждый из этих кварталов представляет собой отдельное микрообщество с собственной инфраструктурой, зеленными насаждениями, детскими площадками и спортивными площадками.
Компании-застройщики, которые воплотили в жизнь эти проекты, также заслуживают внимания. Среди них есть как крупные игроки на рынке недвижимости, так и новые, молодые компании, проявившие себя с лучшей стороны на этом быстро развивающемся рынке.
Таким образом, Новая Москва - это весьма перспективный регион для развития недвижимости, и компании-застройщики, создающие новые проекты в этом районе, делают ставку на будущее.
Работа по строительству в Новой Москве идет полным ходом, в то время как прошлом эксперты высказывали свои сомнения в том, что бывшие земли Подмосковья станут столичными не только на бумаге, но и фактически. Тем не менее, рынок недвижимости уже доказал, что "освоение" территорий проходит успешно и на данный момент в Новой Москве реализуется около сотни проектов. Они представляют разную недвижимость: стандартные многоэтажки, роскошные коттеджные поселки и бюджетные таунхаусы.
Большинство квартир, которые предлагаются к продаже, располагаются на расстоянии не более чем в пяти километрах от МКАД. Жизнь здесь почти не отличается от жизни в обычных спальных районах Москвы. В Новой Москве имеется множество многоэтажных объектов класса комфорт с ценой, которая является вполне сопоставимой с московской: например, однокомнатная квартира в ЖК "Татьянин парк" стоит более 6 миллионов рублей, а в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы" стоимость квартиры может достигать 11 миллионов рублей.
На расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки представлены в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Однако их цены выше, квартира площадью менее 42 квадратных метров в ЖК "Первый Московский" стоит более 5 миллионов рублей. Для тех, кто хочет получить комфортабельное жилье и небольшие затраты на приобретение, рекомендуется обратить внимание на проекты небольшой этажности, такие как таунхаусы или малоэтажные здания.
На расстоянии от одиннадцати до двадцати километров от "Кольца" предложений становится еще меньше. Плотная застройка встречается уже лишь в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены на жилье в этом районе уже отличаются от московских. В ЖК "Тройка" можно купить квартиру площадью 39 квадратных метров за 3,5 миллиона рублей.
Чтобы купить полноценное комфортабельное жилье, находящееся не слишком близко к мегаполису, необходимо обратить внимание на жилье класса комфорт и бизнес-класса на расстоянии более двадцати километров от МКАД в окружении природы, лесов и рек. Предложения тут более интересны: квартиры и дома со всей инфраструктурой, такой как детские сады, школы, площадки для игр и спорта, зоны отдыха и барбекю можно приобрести по цене экономкласса более близкого к "старой Москве" расположения. Например, в ЖК "Борисоглебское" однокомнатная квартира стоит менее 2 миллионов рублей.
Отметим, что реальные границы Новой Москвы отличаются от тех, которые были представлены в проекте, которые могут вызвать путаницу среди жителей столицы. Щербинка частично оказалась в границах Москвы, которую предполагали "оставить" в ведении области, и Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков, у которых проекты малоэтажной застройки в Новой Москве, готовы представить эксперты журнала.
Все мы знакомы с крупнейшими компаниями-застройщиками, такими как ДСК-1, ПИК или СУ-155, которые занимаются сотнями проектов. Однако, в этой статье будут рассмотрены менее известные, но не менее перспективные застройщики малоэтажного жилья.
Как известно, в Новой Москве все больше востребованы коттеджи, таунхаусы и другие небольшие по площади дома. Спрос на такое жилье растет благодаря своим преимуществам в виде чистого воздуха и природы, уединенной территории и отсутствию суеты большого города.
Такие застройщики, как «Малиновка М.», «Маяк Групп» и «Территория», уже показали свою компетентность в этой области и выпускают качественное жилье. Если вы ищете дом в малоэтажной застройке, обратите внимание на проекты этих компаний.
Конечно, многие из них не имеют такой богатой истории и опыта, как крупные игроки, но они постоянно улучшают свои проекты и стремятся к инновациям в области архитектуры и дизайна. Именно поэтому их проекты малоэтажной застройки находят все большую популярность у жильцов Новой Москвы.
СтройИнвестТопаз – компания, имеющая более двадцати лет опыта, на счету которой 16 проектов коттеджных поселков, большинство из которых полностью готовы и уже заселены. Особенность компании заключается в строительстве малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. В некоторых поселках также предоставляются земельные участки с подрядом или без него. Цены на объекты компании адаптированы под любой бюджет: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс.
В данной статье мы осветим лишь те проекты, что расположены в Новой Москве.
"Сосновый бор" - уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, в окружении соснового леса. Состоит из 184 участков площадью от 10 до 40 соток и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. На всей территории поселка круглосуточная охрана и патрулирование. Стоимость участка со всеми коммуникациями начинается от 4 миллионов рублей за 10 соток, готовый жилой дом площадью 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно приобрести за 15,7 миллионов рублей. Расстояние до МКАД составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
"Чистые пруды" – многогранный коттеджный поселок бизнес-класса, состоящий из жилых домов, квартир в таунхаусах и участков под строительство в Новой Москве. На всей территории поселка находится все необходимое для постоянного проживания: магазины, спортивные площадки, зоны отдыха у живописных прудов. Все объекты имеют готовые коммуникации. Стоимость участков начинается от 4,72 миллионов рублей за участок площадью 13,5 соток, квартиры в таунхаусах площадью 168 квадратных метров можно купить начиная с 8,9 миллионов рублей. Расположен поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.
"Борисоглебское" – малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, офисные помещения, школы, детские сады, парковки и детские игровые площадки. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество постройки, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру жилого комплекса, цена объектов остается доступной. Большую и комфортабельную "трешку" можно купить начиная с 4,2 миллионов рублей, а небольшую однокомнатную квартиру – от 1,9 миллионов рублей. Расстояние от поселка до МКАД составляет 35 километров по Киевскому шоссе.
"Зосимово" – поселок бизнес-класса, имеющий расположение в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, находится на территории Новой Москвы (поселение Новофедоровское). В поселке доступны участки без подряда от 7 до 25 соток, начиная с 158 тысяч рублей за сотку. Весь поселок обеспечен всеми коммуникациями: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Территория Зосимово продолжает благоустроение, и очень скоро появятся все необходимые элементы инфраструктуры: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский пункт, магазины и группа для временного ухода детей в отдельном здании. Поселок под круглосуточной охраной.
"Фаворит" – новый проект, обещающий стать смарт-тауном бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детским центром, кафе, магазинами, зоной барбекю, фельдшерским пунктом. На всей территории поселка работает пропускная система, а также обеспечивается круглосуточная охрана. Расстояние от кольцевой автодороги до поселка составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению. Стоимость участков начинается от 204 тысяч рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда площадью от 7 соток.
Компания "СтройИнвестТопаз" предоставляет возможность приобретения объектов в проектах без посредников, напрямую у застройщика.
Девелоперская группа «ОПИН» работает уже 13 лет и занимается созданием жилых проектов и зданий коммерческой недвижимости в Московской области и столице. Компания отличается мультиформатностью своих проектов: клиенты могут выбрать земельный участок, готовый дом или квартиру в рамках одного жилого комплекса.
На данный момент «ОПИН» не строит жилье на территории Новой Москвы, однако есть два поселка вблизи ее границ – «Vesna» и «Мартемьяново». К сожалению, в описании последнего мы не остановимся, поскольку он не относится к малоэтажному жилью (дома выше 6-ти этажей).
«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса на Киевском шоссе, в 27 км от МКАД, в окружении леса и прудов. Застройщик продумал удобства для детей: выделены прогулочные зоны, площадки для игр и в планах – развлекательный комплекс «Академия искусств». В поселке можно приобрести участки от 20 соток с коммуникациями и стоимостью от 8 500 000 рублей. Если же вы планируете дом, размером 366 кв. м, то его стоимость составит от 23 500 000 рублей.
Покупка дома или участка в поселке «Мартемьяново» осуществляется напрямую у застройщика.
"Инвесттраст" - это молодой застройщик, который на данный момент предлагает покупку недвижимости только в двух проектах, расположенных на территории Новой Москвы. Один из самых крупных проектов "Инвесттраста" - район "Новые Ватутинки", который разделен на две части: квартал "Южный" и микрорайон "Центральный". Различия между ними заключаются в типе и сроках застройки.
Жилой квартал "Южный. Новые Ватутинки" находится в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе на берегу реки Десна. Квартал состоит из 87 трехэтажных домов и имеет всю необходимую инфраструктуру для комфортного проживания. Самая доступная однокомнатная квартира в квартале имеет площадь 37 квадратных метров и стоит почти 5 000 000 рублей. Застройщик предлагает выбрать один из двух дизайнерских проектов для отделки.
Микрорайон "Центральный. Новые Ватутинки" расположен рядом с "Южным кварталом" и состоит из жилых домов различной этажности. В дальнейшем коттеджный поселок и таунхаусы будут построены на территории "Центрального микрорайона", но это пока далекая перспектива.
Вторым проектом "Инвесттраста" является коттеджный поселок "Синергия", который включает земельные участки, таунхаусы и дуплексы без подряда. К поселку подведены центральные коммуникации, территория огорожена и охраняется. Самая доступная квартира в таунхаусе составляет 86 квадратных метров на 1,35 сотки земли и стоит покупателю 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом составляет 7 километров по Калужскому шоссе.
Как и другие застройщики, "Инвесттраст" реализует свои проекты самостоятельно.
ООО «МИСК»
За 15 лет работы ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» специализировалась на поставках материалов, ремонте участков федеральных трасс и строительстве аэродромов. Однако компания также взялась за возведение собственного жилого комплекса на территории Новой Москвы.
Жилой комплекс, названный «Экопарк Горчаково», это экономкласс из 18 домов небольшой этажности, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми, поэтому его инфраструктуру составляют различные образовательные и развлекательные объекты, такие как школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочная кухня. Однако, наибольшее внимание покупателей привлекают цены: стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра начинается от 3 732 000. Сейчас весь комплекс полностью заполнен жильцами.
Квартиры в «Горчаково» можно купить напрямую у застройщика, без посредников.
В целом, на территории Новой Москвы имеется множество интересных предложений квартир и коттеджей в рамках малоэтажных проектов. Здесь можно найти объекты на любой вкус: различной удаленности от МКАДа, разных площадей и разных ценовых категорий. Не обязательно приобретать квартиру у известного «разрекламированного» застройщика – многие менее известные компании полностью отвечают всем требованиям надежности и качества, не при этом не требуя дополнительных платежей за свое имя.
Фото: freepik.com