Ставки по ипотеке могут опуститься до 9% во второй половине 2022 года

Средняя ипотечная ставка может опуститься до 9% во II полугодии 2022 года.

Средние ипотечные ставки в России без учета льготных программ во второй половине 2022 года могут опуститься до 9-9,5%, заявил "Известиям" директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

По его словам, крупные банки планируют понизить ипотечные ставки сразу на 3%, а ключевая ставка Центробанка к концу года может упасть до 8%.

Ильдар Хусаинов считает, что для рынка такая динамика ставок имеет как положительный, так и отрицательный эффект. С одной стороны, отмечается рост спроса, особенно на вторичное жилье, где он долгое время стагнировал из-за дорогой ипотеки. С другой - отложенный спрос на рынке формируют ожидания еще большего снижения ставок, но это является одной из проигрышных стратегий покупки жилья.

Так как за ростом доступности ипотечных кредитов следом начинает расти стоимость и часто покупатель переплачивает намного больше, покупая квартиру по выросшей цене, но под более низкую процентную ставку, потому что погашает кредит досрочно, добавил эксперт.

Самый оптимальный вариант, по мнению эксперта, - приобретать квартиру на волне дефицитного спроса, когда больше вариантов, а сумма вероятного дисконта выше. Кредит проще рефинансировать под более низкую процентную ставку, чем дожидаться снижения ставок и роста цен на квартиры, пояснил Ильдар Хусаинов.

Он отметил, что россияне становятся более грамотными финансово, и это подтверждает растущий сейчас спрос, многие стараются приобрести квартиру с дисконтом, понимая, что в ближайшей перспективе ставки еще снизятся и можно будет уменьшить затраты на ипотеку.

Снижение ипотечных ставок на 3%, по его мнению, может в ближайшие месяцы повысить спрос на вторичное жилье на 20-25%.

Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ