Президент гильдии риелторов Приамурья рассказал, что ждёт рынок недвижимости

Президент гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский в эфире программы «В центре внимания» на АОТВ рассказал, что, по его мнению, ждёт рынок недвижимости на фоне повышения ключевой ставки ЦБ РФ и стоит ли сейчас покупать квартиру.

Длительное время ставки по ипотеке были низкими, связано это было с тем, что ключевая ставка ЦБ РФ была 7,5%, сейчас ключевая ставка 13%.

«Понятно, что банки будут накручивать свои проценты и реально под вторичный рынок можно будет взять ипотеку со ставкой не ниже 15%. Это очевидно высокая ставка и она фактически заградительная. У нас многие люди привыкли, что 10% — это уже рубеж, выше которого обычно существенно снижается число потенциальных заёмщиков. Поэтому вторичный рынок, вероятнее всего, будет сильно тормозиться. Может быть, он вообще встанет, а первичный рынок ещё поддерживается так называется льготными ипотеками, но и там тоже есть определённые ужесточения, которые ЦБ РФ вводит в связи с тем, что он боится так называемого «пузыря». В руководстве страны уже давно идут дебаты относительно того, что слишком уж сильно, рьяно правительство предложило льготные ипотеки целому ряду желающих», - рассказал Виталий Злочевский.

По словам президента гильдии риелторов Приамурья, льготные ипотечные программы существенно разогнали рынок первичной недвижимости. ЦБ РФ опасается, что люди не смогут платить по взятым кредитам. Если в 2016 году у нас срок ипотеки был порядка 16 лет, то сейчас он 26 лет. Люди пытаются снизить ежемесячный платёж за счёт увеличения срока. И скорее всего этот срок ещё будет увеличен, в связи с увеличением процентных ставок опять вырастит платёж.

«Тем, кто имеет одобренный кредит на старых условиях, то есть до повышения ставок я рекомендую воспользоваться им. Очевидно, что в ближайший год таких ставок мы уже не увидим. Как минимум на год те ставки не вернутся, это касается вторичного рынка. Первичный рынок тоже потихоньку будет зажиматься. Поэтому, если вы рассчитываете только на кредит, то рационально позаниматься этим быстрее. Поскольку с 1 октября меняются определённые условия для банков и потом ещё будут они меняться с 1 января», - оценил ситуацию Виталий Злочевский.

По словам эксперта, у нас примерно 80% недвижимости зависит от ипотеки. Что касается стоимости жилья, то, как отметил Виталий Злочевский, в большой мере падение стоимости жилья коснётся вторичного рынка, поскольку там горазда жёстче условия выдачи ипотек, но так или иначе будет снижаться и выдача ипотек и льготных, а это именно развивает первичный рынок.

«Поэтому, на мой взгляд, торможение цен будет безусловное», - резюмировал президент гильдии риелторов Приамурья.