200 тысяч за «квадрат»: рост цен на жилье в Приамурье не повлиял на спрос
18.01.2023

200 тысяч за «квадрат»: рост цен на жилье в Приамурье не повлиял на спрос

До 200 тысяч за квадратный метр. Такие объявления о продаже недвижимости в Благовещенске можно увидеть на популярных интернет-площадках.

До 200 тысяч за квадратный метр. Такие объявления о продаже недвижимости в Благовещенске можно увидеть на популярных интернет-площадках. Но, даже несмотря на заоблачные цены, спрос на покупку жилья не падает, тогда как доля отказов в выдаче ипотечных кредитов по стране впервые за 3 года достигла 46 процентов. В теме разбирался наш корреспондент.

Относительно новый дом, площадь не меньше 40 квадратных метров, удобная планировка и не отдаленный район — основные критерии, по которым амурчане выбирают жилье. В центре Благовещенска стоимость квартир стартует от 150 тысяч за квадрат. Однако покупательская способность осталась на прежнем уровне, констатируют эксперты по недвижимости. 80 процентов сделок заключаются в ипотеку. Самой востребованной остается дальневосточная — в прошлом году благодаря ей жилищные условия улучшили 3 тысячи амурских семей. Вдвое больше, чем в 2021-м.

«Потому что на федеральном уровне постоянно смягчаются условия по данной программе. Во-первых, по моногородам смягчены условия. Теперь можно приобретать вторичное жилье в моногородах. С прошлого года также смягчены условия для врачей и учителей. Дополнительно правительством Амурской области предоставляются меры государственной поддержки в рамках данной льготной ипотечной программы», — поясняет заместитель министра экономического развития и внешних связей Амурской области Виолетта Зубань.

Что же касается отказов по таким льготным кредитам, то в Приамурье доля таких решений снижается. Если в январе прошлого года отрицательное заключение получили свыше 13,5 тысяч человек, то сегодня — чуть больше 6 тысяч. И это при том, что в целом по России показатель вырос на 10 процентов. Основная причина — плохая кредитная история.

«Вторая причина — это высокая кредитная нагрузка клиента. Банк учитывает не только доходы клиентов, но и расходы по действующим обязательствам. Зачастую многие клиенты даже не помнят о том, что взяли в кредит телефон или бытовую технику. А также не помнят о наличии кредитных карт, которые также влияют на платежеспособность клиентов», — говорит руководитель подразделения ипотечного кредитования Дина Малиновская.

Что же касается спроса, то, по наблюдениям специалистов в сфере недвижимости, повышенным он был в феврале и марте прошлого года. После — 2 месяца затишья из-за 20-процентной ключевой ставки Центробанка. Восстанавливаться ситуация начала летом. Тогда даже фиксировали падение цен в среднем на 10 тысяч рублей за квадрат. Но сейчас они снова на высоком уровне. И даже выход на амурский рынок крупного федерального застройщика пока никак не повлиял на ситуацию.

«Мы ожидаем, что все-таки ближайшие месяц-два какие-то изменения должны начаться. Поскольку предложения очень много. У нас несколько новых больших объектов строительства жилья. Это на набережной Амура, на набережной Зеи и, собственно, Северный микрорайон. Это огромные территории для Благовещенска, поэтому мы полагаем, что значительное увеличение предложения и стабильный спрос все равно должны повлиять на цены», — отмечает президент Гильдии риэлторов Приамурья Виталий Злочевский.

Между тем в правительстве области амурчанам, желающим обзавестись новыми квадратами, напоминают: в регионе действует сразу несколько мер поддержки. В частности, возмещение первоначального взноса за покупку жилья в селе. А с прошлого года медработники шести муниципалитетов могут еще и вернуть проценты по кредиту. Пока такая программа действует в Мазановском, Константиновском, Михайловском, Октябрьском районах, а также Ромненском и Бурейском округах. По словам губернатора Василия Орлова, если будут хорошие результаты, то ее обязательно расширят.

Анжелика Павлова

Последние новости

Амурские молодогвардейцы рассказали школьникам про героев Краснодона

Молодогвардейцы г. Райчихинск провели классные часы для школьников. Активисты рассказали о советской подпольной антифашистской комсомольской организации «Молодая гвардия»: истории ее создания и деятельности, подвигах участников.

У амурских ученых появились новые возможности для наблюдений за изменениями климата

Новая лаборатория углеродных исследований начала работу в Благовещенске, в Институте геологии и природопользования ДВО РАН на средства национального проекта «Наука и университеты».

За неделю заболеваемость COVID-19 в Амурской области выросла более чем на 30 %

Фото: архив минздрав Амурской области На 4 неделе в Амурской области зарегистрировано 177 случаев COVID-19.

Card image

Сессия — ответственный период для каждого студента

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *